Chronique d’un projet immobilier

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un billet non programmé pour vous donner des nouvelles, nous étions vous le savez en contentieux depuis la semaine du 8 avril dernier avec les vendeurs de l’appartement pour lequel nous avions signé une promesse de vente en agence.

Tout allait bien nous avions été séduit par l’immeuble, la jolie vue sur la cathédrale au loin, la jolie salle de bain avec douche à l’italienne (nous avions bien posé quelques questions sachant que les douches à l’italienne en étage et dans un immeuble ancien rénové posaient problème,

questions vite balayées par l’agent immobilier tout comme le constat d’un dégât des eaux dont à priori on nous disait qu’il s’agissait d’un accident et de la transformation au dessus d’une baignoire en douche avec le plombier qui avait mal travaillé et qui avait causé des dégâts car l’appartement étant inhabité la constatation ne s’était pas fait rapidement … (nous découvrirons par la suite que tout cela était du bidon)

nous n’avions à priori pas de raisons de nous inquiéter d’autant que la personne qui était venue à la place du vendeur signer en agence avait l’air « bien propre sur elle », nous étions tellement sereins que nous avions commandé une cuisine réalisée sur mesure et qui aurait du être posée juste après la signature de l’acte authentique début mai… nous avions fait de beaux plans

jusqu’à ce que 4 jours avant la signature, l’agent immobilier ne nous téléphone avec une annonce qui a sonné comme une douche froide nous annonçant qu’un second dégât des eaux était intervenu cette fois à un autre endroit de l’appartement cette fois dans le salon et nous avons donc appris de sa bouche qu’il ne s’agissait pas de pb de baignoire mais de douches à l’italienne du 4éme étage avec défaut, nous avons donc découvert qu’il y avait en fait 3 studios au dessus avec potentiellement 3 douches avec malfaçons, deux avaient donc provoqué une inondation restait la 3ème à venir …

J’ai immédiatement réagi: il ne pouvait donc plus s’agir d’une coïncidence, il nous fallait dans un premier temps bloquer la signature de la vente (fixée 4 jours après l’annonce) et demander des informations…  il nous aura fallu cette semaine là des mails, appels téléphoniques et lettre recommandée à notre notaire pour réussir à faire reporter la date de signature (notre notaire ne bougeant pas ) et toujours aucune information réelle sauf un détail de poids: le sinistre avait été déclaré à l’assurance Dommage Ouvrage le 29 mars sans que nous ne soyons averti …

une LR avec AR leur demandant ce qu’ils comptaient faire puisque la date butoir était dépassée et l’appartement pas livré car inhabitable pour que nous déclenchions un tollé et des réponses par mail une vrai mine d’or pour notre défense,

il aura fallu pas loin de 8 lettre recommandées avec AR sans réponses, 1 avocat que nous avons consulté à Saint Nazaire pour nous donner les premiers conseils (bien avisés)  de tout tracer, d’écrire par mails (ce sont des preuves) pour tenter d’obtenir des réponses et LR avec AR pour se protéger mais surtout au cas ou nous devrions aller en justice prouver au juge notre nonne foi et désir de résoudre le litige à l‘amiable (avant d’encombrer le tribunal)

résultat nous nous sommes aperçus que le premier sinistre avait probablement été laissé apparent pour que nous ne puissions par la suite évoquer un quelconque vice caché, que ce premier sinistre que nous avons constaté photographié lors de nos visites avant signature de la promesse de vente (signée en février 19) avait été réparé en mars 19, mais était apparu fin janvier 2018 soit 13 mois avant!!! cette information qui ne nous avait pas été communiqué plus le second sinistre qui est intervenu (comme nous a dit aimablement notre interlocutrice) par chance avant la signature et le 3ème en devenir nous a fait décider de demander l’annulation de la vente.

nos interlocuteurs ont fait la sourde oreille, disaient qu’ils allaient réparer les causes ( ne nous prouvaient pas que la source serait réparée) car la source impliquait de casser les jolies douches des voisins… Nous n’y avons pas cru une seconde, j’ai épluché tous les documents un a un j’ai lu les rapports d’expert demandé les pages curieusement manquantes comme par hasard … j’ai cherché sur le net, des infos sur les dirigeants, le lien entre les personnes qui nous parlaient et le vendeur,  écrit une chronologie, édité les mails lettres et diverses preuves y compris les textos de l’agent immobilier, bref constitué un vrai dossier que nous avons finalement devant le silence de la partie adverse confié à une première avocate

j’avais vu que nous ne pouvions identifier la personne qui avait signé au lieu et place du vendeur (le BA BA  du contrat ) aucune mention d’une procuration alors que sur le projet final la personne était identifiée, mais ce n’était finalement pas la seule anomalie, il n’y avait dans cette promesse aucune mention de l’activation de l’assurance Dommage ouvrage et plein d’autres oublis dont des documents obligatoires… nous savions que notre contrat comportait des irrégularités telles qu’un juge au minima demanderait à ce qu’il soit de nouveau rédigé nous donnant ainsi de nouveau 10 lors de rétractations…

dans ce cas pourquoi être stressés? parce que cette bataille demandait de l’énergie, et que même si le dol (tromperie) était caractérisé le prouver et être sur qu’un juge le condamnerait n’était pas si évident mais surtout que face à un clan que je qualifie d’escrocs (et là j’englobe agent immobilier, vendeur et les personnes qui se disaient vendeurs, notaires )

une première mise en demeure d’avocate sans effet puisqu’au contraire, le vendeur et sa clique nous a convoqué pour une signature d’acte définitif bref nous obliger à acheter au motif que la réparation était faite et l’appartement habitable à leurs yeux … nous n’en étions plus là nous nous battions pour ne plus acheter, n’ayant aucune envie de subir des dégâts des eaux à répétition et nous avons décidé de changer d’avocat pour cette fois un avocat spécialisé en droit immobilier et promoteurs basé à Nantes puisque nous dépendions du tribunal de Nantes

lestés d’une jolie somme (notre voyage à NewYork…) il a tout de suite vu les choses manquantes et nous a dit qu’il fallait de nouveau tenter une phase amiable en tapant fort, il y a donc 2 semaines il a envoyé une deuxième mise en demeure demandant la résiliation de la vente, et toujours aucune réponse du vendeur et de sa troupe nous avions donc rendez vous hier pour signer une convention d’honoraires et le mandater pour saisir le juge…

et là surprise, l’avocat avait le matin même reçu ce courrier:

nous les trouvons gonflés de faire comme ci c’était eux qui souhaitaient mettre un terme au dossier alors que clairement la mise en demeure de l’avocat les y obligeait, mais peu importe nous sommes joyeux, 

nous avons gagné, c’était ce qui nous importait cela nous a couté de l’argent de l’énergie mais nous avions raison… et la satisfaction est énorme! 

Nous allons pouvoir enfin profiter de la plage, du soleil, des baignades,  bref des vacances sans stress, je vais pouvoir dormir sans me réveiller, nous allons pouvoir organiser notre séjour en Grande Bretagne, et surtout faire de nouveaux projets sur Nantes.

J’ai une pensée pour les prochains acheteurs qui eux ne verront pas les sinistres et ne sauront rien à moins que cette fois le vendeur ne décide de dire la vérité …